基礎設施REITs是借鑒國際先進經驗、立足中國大地的重大金融創新。在短短2年多時間內，中國公募REITs已成為繼美國、日本、新加坡后REITs產品數量最多的市場之一。

12月8日，中國國際工程咨詢有限公司董事長、黨委書記、總經理茍護生在首屆長三角REITs論壇暨中國REITs論壇2022年會上發表致辭，提出了基礎設施REITs發展的方向。

一是服務國家戰略與發展新格局。基礎設施REITs是直接融資，必須符合宏觀政策導向，有利于補短板、惠民生。目前已有三單保障性租賃住房REITs上市，這是金融服務民生工程的重要標志。REITs試點應繼續進入新領域，例如，推動風電和光伏等可再生能源、數據中心等新基建的試點項目落地，積極探索文化旅游資產的盤活，讓中國文化軟實力變成發展硬通貨。

二是堅持基礎資產質量不放松。REITs要堅持底層資產質量不放松。自2021年6月21日首批基礎設施REITs發行上市以來，我國基礎設施REITs的資產類型、產品數量、市值規模得到了很大發展，二級市場總體表現穩健，根本原因是資產質量經得起市場和時間的檢驗。展望未來，無論是首發IPO還是擴募，要延續資產質量標準的一致性，從根本上保護投資人利益?！?/p>

三是延伸基礎設施REITs產業鏈?；A設施REITs不僅僅是上市融資，更是帶動基礎設施上下游產業鏈的聯動發展。從REITs發行前的資產篩選、盡職調查、項目培育和申報，到REITs上市后的資產管理、運營監理、績效評價和后評價，以及募投項目論證，是一條充滿發展機遇的產業鏈。

四是建立環境-社會-治理（ESG）評價機制。ESG評價是現代社會責任投資和可持續發展的重要組成部分，與新時代高質量發展理念一脈相承。公募REITs是資產的上市，具備信息披露和金融支持等必要條件，REITs試點項目率先開展ESG評價，有助于實現“雙碳”目標、踐行共同富裕理念、提升現代化治理能力。

放眼未來，公募REITs是萬億元級的藍海市場，將有效推動中國經濟社會的高質量發展。